Przed zakupem nieruchomości – sprawdź księgę wieczystą!

Gdzie znajdziesz wymarzoną nieruchomość?

Kiedy zdecydujemy, że chcemy kupić własną nieruchomość – dom, mieszkanie lub działkę, na której zacznie się budowa – rozpoczynamy poszukiwania. Gdzie? Przede wszystkim w Internecie, w którym nie brakuje portali ogłoszeniowych, także tych, które dedykowane są nieruchomościom. Przy okazji warto też przejrzeć grupy, które powstają w mediach społecznościowych, a które skupiają osoby zainteresowane sprzedażą i kupnem lokali. Nie mniej skuteczne okazać mogą się także tradycyjne metody poszukiwań, czyli oklejenie ogłoszeniami słupów informacyjnych czy kluczowych punktów w lokalizacjach, w których chcielibyśmy zamieszkać. Można również zrezygnować z poszukiwań na własną rękę i zdać się na kompetencje agencji, zajmujących się obrotem nieruchomości.

Bez względu na to, który z tych sposobów wybierzemy, kiedy już znajdziemy interesującą nas ofertę, zmierzyć musimy się jeszcze z pewnymi formalnościami.

Wiedza z ksiąg wieczystych

Zanim jednak zdecydujesz się na kupno wybranego mieszkania, domu lub działki, koniecznie sprawdź księgę wieczystą (ksiegi-wieczyste.org) tej nieruchomości – takie działanie ochroni przed ewentualnymi problemami, związanymi ze skomplikowanym stanem prawnym lokalu. Z księgi wieczystej – czyli urzędowego rejestru, który prowadzą sądy – dowiesz się m.in. tego, kto jest właścicielem nieruchomości, jakie prawa mu przysługują oraz w jaki sposób je zdobył (poprzez darowiznę, spadek, a może umowę kupna-sprzedaży?). Nie zawsze będzie to prawo własności, spotkać możesz się także z wieczystym użytkowaniem albo służebnością. Istotne będzie również to, czy z lokalem wiążą się jakieś ograniczone prawa rzeczowe, dotyczące m.in. dzierżawy lub prawa do pierwokupu. Dla potencjalnego kupującego nie mniej ważne będą hipoteki nałożone na nieruchomość, a także ich wysokość oraz informacja o tym, co one zabezpieczają.

Można zastanawiać się, co jest celem zapoznania się z księgą wieczystą. Głównie: wiedza. Zgodnie bowiem z zasadą powszechnej jawności ksiąg, nieznajomością ich treści nie można się tłumaczyć w przypadku sytuacji konfliktowych. Na przykład takich, gdy wobec naszej nieruchomości pojawiają się roszczenia osób, których prawa zostały w księdze ukazane. Nie jest dopuszczalne uzasadnienie braku wiedzy o wpisach i wzmiankach, jakie są w księdze, jedynym rozwiązaniem może okazać się rękojmia wiary publicznej ksiąg, ochraniająca kontrahentów, którzy działają w dobrej wierze.